曼卡托——一个酝酿了几十年的重建项目将于今年秋天开始建设，这是将Cub Foods West附近的前市政公共工程场地改造成117套公寓和联排别墅的第一阶段。
“我认为它正朝着一个伟大的方向发展，”曼卡托市住房和经济发展部副主任克里斯汀·普罗索斯基(Kristin Prososki)说。“…这是一个漫长的过程。”
总部位于堪萨斯州的Cohen-Esrey开发公司将斥资3600万美元，对前曼卡托公共工程部(Mankato Public Works Department)的旧址进行改造，其中包括48个单元的Sinclair Flats——一栋四层公寓楼，其中大部分单元为中下层租户保留。在最初的建设中，还可能建造九套联排别墅，如果科恩-埃斯雷在今年晚些时候的联邦税收抵免竞赛中获胜，还将建造60套公寓。联邦税收抵免旨在刺激经济适用房的建设。
从上世纪90年代开始，开放这片五英亩的土地进行再开发一直是一个复杂的过程，当时明尼苏达州交通部(Minnesota Department of Transportation)开始寻求立法机构批准，在曼卡托建立一个新的地区总部。该市要求地区立法者支持MnDOT的资金申请，因为它想要拥有现有的MnDOT在胜利大道和霍夫曼路的综合设施。在巩固那里的公共工程运营后，市中心附近的旧公共工程场地可以转换为住宅或商业用途。
在最终获得批准之前，MnDOT的资金曾多次遭到众议院、参议院或州长的阻挠。随着时间的流逝，州政府在曼卡托东侧建造了新的MnDOT总部，该市搬进了MnDOT以前的设施，拉姆街(Lamm Street)上的旧公共工程建筑被拆除，市政官员权衡了各种重建方案。
西南明尼苏达住房合伙公司(Southwest Minnesota Housing Partnership)在2018年获得了该地块的独家开发权，但连续两年未能获得项目融资所需的税收抵免，市议会转而选择了Cohen-Esrey公司。
“在这一点上，Cohen-Esrey正在考虑在秋季或春季进行施工，”Prososki说。
这个项目在一个方面发生了变化。由于商业/零售市场的不景气，一座小型商业建筑被更多的绿色空间所取代，这意味着整个开发将专注于住房，旨在为工人、家庭和退休人员提供负担得起的租金。
第二个经济适用房项目将更早开工——在罗莎帕克斯小学(Rosa Parks Elementary)附近建造一座有51个单元的公寓楼。
Rosa Place II预计将于5月获得建筑许可，在2019年开放的60个单元的Rosa Place公寓楼上增加第二栋建筑。和它的哥哥一样，Rosa Place II也将保留给收入不超过蓝土县中位数收入60%的租户。
一居室公寓的月租金将不超过953美元，两居室不超过1144美元，三居室不超过1321美元。然而，约瑟夫发展公司(Joseph Development)承诺，罗莎广场II的一半公寓的租金甚至更低——三种面积的公寓分别为794美元、953美元和1101美元。
根据去年提交给市政府的文件，Sinclair Flats的大部分单元的租金将在一居室公寓360至655美元之间，两居室公寓426至956美元之间，三居室公寓888至1092美元之间。Lewis loft计划中的60个单元(每组30个单元位于一对四层建筑中)将为老年人提供负担得起的租金。Prososki希望，当明尼苏达州住房金融局(Minnesota Housing Finance Agency)在12月宣布税收抵免奖励时，该项目将成为赢家。
然而，竞争通常是激烈的，来自全州各地的数十个项目都在争夺有限的信用额度。
“它有很多积极的方面，”她在谈到第二阶段的开发时说。“但在这个时候，我不想猜测。”
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